張彥霖的部落格

（中央社記者邱柏勝台北28日電）為國有地設定地上權招標不順解套，財政部國產署將地上權租金改採「部分固定、部分浮動」，報部核准後將修正作業要點，今年10月第4批設定地上權招標案即適用，但不溯及既往。今年地方政府大幅調高公告地價，平均調幅逾3成，由於地租增幅隨公告地價的調幅連動，不僅使地上權住宅住戶的租金負擔大增，調幅之大，也使廠商對參與國有地設定地上權招標的意願大減。對此，國產署已開2次座談會，檢討可行方案，25日並已獲財政部核准通過。根據國產署擬定方案，未來地上權租金將改採「部分固定、部分浮動」，將地租拆為2部分，一部分按照決標當年的公告地價計算，另一部分則按照地價稅調幅進行調整。現行「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，地上權地租以土地申報地價年息的1%至5%計算。作業要點修正後，若地租年息率為3.5%，地價稅率固定為1%，則其中的2.5%（3.5%-1%）按決標當年的公告地價估算；另外1%地價稅部分，則按公告地價調幅調整。國產署官員表示，新的地租計算方式，可減少公告地價與地租的連動性，即使公告地價調漲，地租調整的幅度也不會太大，應可降低地方政府調漲公告地價對地上權案帶來的衝擊，並減少廠商投資風險。國產署官員指出，新作業要點最快9月中旬完成修訂並上路，今年10月將推出第4批設定地上權招標案，屆時即適用新制，但確定將不溯及既往。然而，由於業者觀望新制內容，今年地上權招摽案異常冷清，截至目前為主國產署共推出3批共33宗標案，僅標脫6宗，標脫率只有18.2％；8月22日開標的第3批10宗標案，更是全數流標。官員認為，應是業者已經獲知地上權租金案正研議調整中，加上已知新制將不溯及既往，因此想等到新方案確定後再行投標，導致第3批設定地上權招標案全數流標。但他認為第4批標案適用新制後，標脫率應可提升。此外官員也認為，公告地價多年未調，去年一舉調漲很多，應屬特殊情形，未來應不致於出現像今年地上權地租大漲的情況。1050828

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Sep 02 Fri 2016 16:16
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▲約旦情報人員哈吉拉被IS斬首。（圖／翻攝自YouTube）

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Sep 02 Fri 2016 12:15
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港星劉愷威2013年娶大陸女星楊冪生下一女「小糯米」，夫妻倆經常公開放閃，而他近日為電視劇《千金女賊》大露可口六塊肌，讓觀眾忍不住流口水，他也坦言會用腹肌誘惑老婆，「她會摸一下、欣賞一下。」楊冪顯然也擋不住威猛的雄性魅力。

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Sep 02 Fri 2016 07:45
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歌手吳建豪（VanNess）與新加坡富家千金石貞善（Arissa）2013年結婚，隔年年底卻傳出兩人鬧翻，在網路上隔空互譙，引發外界關

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注，有消息指出是因為女方花錢找男人，才導致婚姻觸礁，他日前PO喇舌照粉碎流言，老婆也放上一張抱著朋友小孩的照片，似乎開始為當媽做準備。

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Sep 02 Fri 2016 04:03
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前資政、美國銀行家吳澧培（圖）上午接受廣播節目「蔻蔻早餐」主持人周玉蔻的專訪，曾任美國萬通銀行（General Bank）總裁的吳澧培說了重話表示，從行政院處理「兆豐銀被美國罰款一事」的過程來看，行政院長林全已經不適任，小英總統應立即撤換林全。記者鄭超文／攝影分享 facebook 前總統府資政吳澧培上午接受媒體人周玉蔻廣播專訪時，大力批評蔡英文用人有很大問題，如外交部長李大維的人事案就完全不恰當，他曾和國安會秘書長吳釗燮講起這件事，但吳釗燮「沒有聽進去」，在這之後，他就和吳釗燮絕交、沒有講話了。蔡英文總統上任剛滿百日的看法，吳澧培說，有人說蔡總統是無能，有人說她是昏君，「講起來會流淚，她現在陷入很大危機，如果沒有好好做，就沒有轉機。」他也說，林全這個人「絕對用不得、絕對要下台」，「不下台蔡英文沒有明天」，因為林全在經濟方面很保守、沒作為；且如兆豐一事，林全明明知道徐做過兆豐總經理，竟然還敢用他？這件事情林全要負最大責任，但小英一直包庇他，他不懂理由在哪，「世界上沒人了嗎？」由於吳釗燮是吳澧培的姪子，如果吳澧培認為蔡總統表現不好，是否代表吳釗燮也要負責？吳澧培說，吳釗燮該負什麼責任就負什麼責任。吳說，吳釗燮很欣賞李大維，很久以前他和吳釗燮講過，李大維不是綠營可以用的人，簡單講一句話，李大維是不是主張一中政策、一中原則和九二共識？如果李大維是，怎麼期待李大維可以把蔡總統的理念宣揚給所有駐外單位，李大維的人事案完全不恰當。吳澧培也說，當時他把疑慮告知吳釗燮，但吳釗燮卻說：「除了我本人，他（指李大維）是最適合的人。」吳澧培說，吳釗燮不認為綠營有適當的人可以當外交部長，之後他就和吳釗燮完全沒有講話，也就沒有和蔡總統溝通了?

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Sep 01 Thu 2016 23:59
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（中央社記者田裕斌台北29日電）新光金控董事會通過延攬台灣金控董事長李紀珠擔任總經理，新光金股價今天上演慶祝行情，盤中一度大漲近6.4%，市值增加近新台幣44億元。新光金無視大盤一度重挫近百點，股價開高走高，盤中一度攻抵7.15元，創今年新高價，隨後股價也穩在7元之上，漲幅達4.5%。由於李紀珠在台灣金董事長期間創新不斷，新光金今年上半年雖然仍虧損6.9億元，市場期望李紀珠能為新光金帶來新氣象。新光金在上半年積極處理展望不佳的股債部位後，目前手上可運用的現金部位達1000至1500億元可伺機投入台股，金融資產未實現虧損也降至240億元。1050829

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Sep 01 Thu 2016 19:53
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張永歆擁有雄偉E罩杯，常不吝PO出大膽裸露照讓粉絲嘗甜頭，她日前受訪時自爆去日本旅遊時，在新宿街上拍照拍到一半卻被星探攔下遞名片，後來才知道對方是邀她下海拍AV，還表示就算只是寫真照也可以，態度相當積極。而她曾在臉書放上幾張疑似在新宿街頭拍的照片，只見她身穿超萌水手服，但胸前拉鍊大開，走在路上相當吸睛。

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