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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
各地方政府的「漲價」看似合情合理，但由於過去10多年來，台北市政府以公有土地陸續推出土地租期長達50～70年的地上權開發案，地租的計算正以公告地價為基礎，大約以公告地價的5％為租金，因此這些地上權BOT案的經營者，都將面臨地租成本上升的問題。
台北市政府大舉調高公告 地價，意外打到BOT案，其中政府持股超過50％的台北101更首當其衝，相關人士指出，信義計畫區公告地價漲幅超過40％，若北市府不願採取緩衝措施，台北101在不堪地租成本負荷下，今年獲利 恐大幅縮水；101去年獲利21億元，今年租金成本至少就提高數億元。
業者強調，政府應另訂定其他方式，合理的反映公告地價的上漲趨勢，又讓業者能負荷租金，而不是一口氣就無預警大舉調高土地租金，畢竟現在景氣不好，物業管理者被政府調高租金，接下來一定是調高下游店家的租金。
業界人士指出，這不僅是台北101的問題，整個信義計畫區商 圈有許多與台北市政府進行地上權合作的大型觀光 飯店、購物商場經營者，都將同受衝擊，例如君悅大飯店等其他信義商圈的知名百貨觀光業。除了信義商圈，台北車站的京站等BOT案經營者，也將面臨地租成本大增的問題。
台北101董事長周德宇已對此在3月底董事會提出報告，董事都高度關注台北101經營團隊和北市府的協商進度，因為這將嚴重衝擊台北101今年獲利；據了解，台北101已向北市府爭取，看能否在約當公告地價漲幅15％的範圍內加碼台北101要交給台北市政府的BOT土地租金，相關協商已進行數月。
知情人士直言：「更 何況是公告地價是一口氣大漲超過4成。」用「飆高」來形容要繳納給北市府的地租，一點都不為過。
業者指出，若與政府進行BOT合作的企業因公告地價使得租金成本大增，政府恐怕必須好好拿捏如何因應相關的衝擊，同步採取配套措施，因為 BOT案畢竟要作長遠、穩健的規劃，倘若業者要交給政府的地上權租金，將跟著地價調漲而暴增，這種不確定性將不利政府BOT案後續推動。
據悉，周德宇也向北市府表達，現在最困難之處在於101和所有承租辦公室或百貨櫃位的店家，租約大部分是一簽3～5年，不可能馬上調高，但北市府今年的土地租金則是馬上就要跟進公告地價大漲40％以上的幅度提高，這令101實在難以承擔。
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各地方政府的「漲價」看似合情合理，但由於過去10多年來，台北市政府以公有土地陸續推出土地租期長達50～70年的地上權開發案，地租的計算正以公告地價為基礎，大約以公告地價的5％為租金，因此這些地上權BOT案的經營者，都將面臨地租成本上升的問題。
台北市政府大舉調高公告 地價，意外打到BOT案，其中政府持股超過50％的台北101更首當其衝，相關人士指出，信義計畫區公告地價漲幅超過40％，若北市府不願採取緩衝措施，台北101在不堪地租成本負荷下，今年獲利 恐大幅縮水；101去年獲利21億元，今年租金成本至少就提高數億元。
業者強調，政府應另訂定其他方式，合理的反映公告地價的上漲趨勢，又讓業者能負荷租金，而不是一口氣就無預警大舉調高土地租金，畢竟現在景氣不好，物業管理者被政府調高租金，接下來一定是調高下游店家的租金。
業界人士指出，這不僅是台北101的問題，整個信義計畫區商 圈有許多與台北市政府進行地上權合作的大型觀光 飯店、購物商場經營者，都將同受衝擊，例如君悅大飯店等其他信義商圈的知名百貨觀光業。除了信義商圈，台北車站的京站等BOT案經營者，也將面臨地租成本大增的問題。
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